אליעד דניאל השקעות בע"מ נ' אסטרון עבודות הנדסיות בע " מ

פסק דין

בפני תביעה לפינוי מושכר.

התובעת הינה הבעלים של מבנה המצוי באזור התעשייה ברקן (להלן: המושכר).

בהתאם להסכם שכירות (להלן: ההסכם) שנחתם בין התובעת לבין חברת מנעולי ירדני בע"מ (להלן: ירדני), שכרה ירדני את המושכר החל מיום 22.1.2006 .

בהתאם לסעיף 1 לנספח ב' להסכם, תקופת השכירות מסתיימת ביום 19.1.09.

בהתאם לסעיף 2 לנספח ב' הנ"ל:

"השוכרת רשאית להשתחרר מהסכם שכירות זה, לרבות בגין מהלך התקופה בה ההסכם יוארך, במידה ויוארך, לעזוב את המושכר מבלי לשאת בכל תשלום ו/או פיצוי בגין כך. זאת, החל מתחילת שנת השכירות השנייה בלבד ובכפוף למתן הודעה מראש ובכתב למשכירה של 100 יום מראש ובכפוף למציאת שוכר חלופי אשר יסכים לשכור את המושכר בתנאי הסכם זה. מובהר בזאת, כי "שוכר חלופי" הינו מי שאינו בעל עבר פלילי. כן מובהר, כי הסכמתו של השוכר החלופי לשכור את המושכר בתנאי הסכם זה, תעשה בהודעה שתימסר לשוכרת ו/או למשכירה וכי הסכמתו של השוכר החלופי אינה נדרשת לעניין אופציות לשכירת המושכר בעתיד". (ההדגשה שלי – נ.מ.ש.)

בסעיף 3 לנספח הנ"ל נקבע כי, לירדני נתונה אופציה להארכת תקופת השכירות בשלוש שנים נוספות, עד ליום 19.1.12. עוד נקבע כי בתקופת האופציה יוגדלו דמי השכירות ב-5% למשך כל תקופת השכירות.

אין מחלוקת כי ירדני הודיעה לתובעת שבכוונתה לממש את תקופת האופציה, כך שסוף תקופת השכירות ע"פ ההסכם הועמדה על 19.1.12.

בשנת 2008 רכשה הנתבעת את פעולותיה העסקיות של ירדני, ונכנסה בנעליה, כאשר הוסכם שהנתבעת תיכנס כשוכרת במקום ירדני.

התובעת טענה כי בחודש 8/2009 חולל שיק שנמסר לה ע"י ירדני בגין דמי שכירות, ואז התגלה לתובעת לראשונה כי הנתבעת מחזיקה במושכר מזה מספר חודשים.

התובעת טוענת שהעברת החזקה במושכר בלי שנמסרה על כך הודעה מראש הינה בניגוד לסעיף 2 לנספח להסכם, כפי שצוטט לעיל.

התובעת טוענת כי רק לאחר שמנהל התובעת פנה לירדני, נמסרה לה הודעה בדבר רכישת זכויותיה של ירדני ע"י הנתבעת, לרבות זכות השכירות. התובעת טוענת שהמכתב ובו ההודעה לא נשא תאריך.

התובעת טוענת כי אי תשלום דמי השכירות לחודש 8/09 במועדם, מהווה הפרה יסודית של תנאי ההסכם, ואינו מאפשר לירדני להעביר את זכות השכירות.

ביום 30.9.09 שילמה הנתבעת את דמי השכירות החסרים במלואם, והיא ממשיכה לשלם את דמי השכירות כנדרש ע"פ ההסכם, מאז ועד היום.

התובעת טוענת כי לאור האמור לעיל הנתבעת מחזיקה במושכר שלא כדין ועל כן יש לפנותה.

הנתבעת טוענת כי המכתב ובו ההודעה בדבר העברת זכויותיה של ירדני לנתבעת, נשלח לתובעת ביום 16.3.09 ונתקבל ביום 17.3.09 בהתאם למסמכי הדואר הרשום. הוצג מכתב, שאינו נושא תאריך, חתום ע"י ירדני, בדבר כניסת הנתבעת למושכר במקום ירדני בעוד 100 ימים, וכן אישורי משלוח ומסירת דואר רשום לתובעת מתאריכים 16.3.09 ו-17.3.09.

לכן, הנתבעת טוענת כי זכות השכירות הועברה אליה כדין החל מיום 25.6.09 (בחלוף 100 יום מהיום שבו נתקבלה ההודעה אצל התובעת).

הנתבעת טוענת שב"כ התובעת פנה אליה במכתב מיום 8.10.09, ובו דרש ממנה לפנות המושכר לאור העובדה שלטענתו ירדני העבירה לה את זכות השכירות ללא ידיעתו.

ב"כ הנתבעת השיב לב"כ התובעת ביום 18.10.09, ופרט בתשובתו את העובדות לפיהן זכאית נתבעת להחזיק במושכר. באותו יום השיב ב"כ התובעת לנתבעת וטען כי הודעתה של ירדני בדבר העברת הזכויות לנתבעת הגיעה לתובעת רק לאחרונה.